Anspruchsvolle Büroetage in zentraler Lage von Wattenscheid

Kennung: 1830

Eckdaten:

Objektart: 

Büro / Praxis / Ausstellungsräume

Miete pro m²: 

4,62 €

Bruttowarmmiete: 

1.140 €

Nebenkosten pro m²: 

240 €

Zimmer/Räume: 

2,5

Wohnfläche in m² ca.: 

195

Bürofläche in m² ca.: 

195

Gewerbefläche m² ca.: 

195

Gesamtfläche m²: 

195

Etage: 

1.OG

Etagenzahl: 

2

Bezugstermin: 

kurzfristig möglich

Zustand: 

Erstbezug nach Sanierung

Alt-/Neubau: 

Altbau

Baujahr: 

1942

Kaution: 

3.740 €

Personenaufzug: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Nein

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 

15.06.2025

Energieausw. Datum: 

16.06.2015

Energiekennwert Strom: 

27,9

Energiekennwert Wärme: 

112,1

Modernisierung/Sanierung: 

2012

Gäste-WC: 

Ja

Qualität (Lage): 

gut

Qualität (Verkehr): 

gut

Qualität (Ruhe): 

gut

Qualität (Umfeld): 

gut

Qualität (Zustand): 

gut

Qualität (Ausstattung): 

gut

 
 
UmgebungTreppenhaus 5Flur_EmpfangsbereichBüroraum 1Grossraumbüro 1Teekücheseparate WC-Räume mit WaschbeckenBalkon_Zugang über GrossraumbüroGrundriss

Objektbeschreibung:

Die Büro-/Praxisfläche liegt in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Parteien im 1. Obergeschoss.
Es handelt sich um einen ehemaligen Hochbunker (Baujahr 1942), der 2012 kernsaniert und in den letzen Jahren als Gewerbefläche genutzt wurde.

Diese Büroetage hat folgende Aufteilung: Flur/Empfangsbereich mit Fahrstuhlzugang, 1 Großraumbüro mit Zugang zur Terrasse, 1 kleineres Büro, separates WC für Damen und Herren, Teeküche, kleiner Serverraum mit Entlüftungsanlage

 

Ausstattung:

+ Wände weiß, glatt verputzt, frisch gestrichen
+ alle Räume sehr groß, große Fensterfronten
+ Oberboden Industrieteppich
+ hochwertige Bäder
+ Balkon
+ zahlreiche Einbauschränke
+ großzügige Arbeitsplatz-Beleuchtung
+ Glasfaseranschluss (High-End für große Datenmengen)
+ Bodentanks an den Arbeitsplätzen
+ Garage möglich
+ barrierefrei und rollstuhlgerecht
+ Personenaufzug
+ Fassade und Eingangsbereich sind frisch neugestaltet

 

Lage:

Der Bismarckplatz befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid, ca. 600 m nördlich der A 40.

Das Objekt steht solitär auf dem (Markt-) Platz, der von einer gewachsenen Wohnbebauung umgeben ist. Folgende Entfernungen (Luftlinie):
City Wattenscheid: ca. 900 m, City Bochum: ca. 4 km, City Gelsenkirchen: ca. 5 km.

Verkehrsberuhigt, jedoch in zentraler Lage, erreichen Sie in nur wenigen Fußminuten das Wattenscheider Zentrum.

 

Zusätzliche Information:

Eine solide Fläche mit Sicherheitsfaktoren und ruhigen Arbeitsplätzen ideal für Callcenter, Steuerrecht oder Praxis!
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns doch gleich unter 02 34 - 4 39 83 an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.